Abrir un gimnasio no es solo alquilar un local y meter máquinas. Es una actividad clasificada, lo que implica cumplir una serie de requisitos técnicos bastante exigentes. Si lo haces bien desde el principio, abres sin problemas. Si no, puedes encontrarte con retrasos, sobrecostes o incluso una denegación.
En esta guía te explicamos qué necesitas técnicamente, cuánto cuesta de forma realista y qué errores evitar si vas a abrir un gimnasio en Gran Canaria.
A diferencia de una oficina o un pequeño comercio, un gimnasio no puede tramitarse mediante declaración responsable. Se clasifica como actividad clasificada porque implica:
En Canarias, este tipo de actividades están sujetas a la Ley 7/2011 de actividades clasificadas y espectáculos públicos, que establece el procedimiento de licencia previa con revisión municipal antes de iniciar la actividad.
Un gimnasio no puede abrir al público antes de obtener la resolución favorable de la licencia de actividad. A diferencia de las actividades inocuas, aquí no existe la posibilidad de comunicación previa con inicio inmediato.
El más crítico. Debe justificarse conforme al CTE DB-HR (Protección frente al ruido). Incluye estudio acústico, posibles ensayos in situ y, en muchos casos, obras de insonorización.
Según el CTE DB-HS3, es obligatorio garantizar una renovación de aire suficiente en salas de alta ocupación y zonas de vestuarios. Suele requerir instalación de ventilación mecánica.
Conforme al CTE DB-SI: extintores, señalización, alumbrado de emergencia, vías de evacuación. Según la superficie, puede requerir rociadores u otras medidas adicionales.
El local debe cumplir el CTE DB-SUA y la normativa de accesibilidad de Canarias: acceso sin barreras, aseos adaptados y circulación interior accesible.
Conforme al REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión). Debe estar legalizada, adaptada a la potencia necesaria y con las protecciones adecuadas. Requiere certificado de instalador autorizado.
Debe justificarse que la superficie es adecuada para el aforo previsto y que cumple las distancias mínimas entre equipos. El aforo máximo debe calcularse y señalizarse conforme a normativa.
En la práctica, el aislamiento acústico es el requisito que más problemas genera y el que más dinero puede costar si no se planifica desde el inicio. Un gimnasio en un bajo con viviendas encima genera ruido de impacto (pisadas, pesas, máquinas) y ruido aéreo (música, voces) que puede afectar seriamente a los vecinos.
El proceso habitual para justificar el cumplimiento acústico es:
El 80% de los problemas en licencias de gimnasios vienen del ruido. Si eliges un local con viviendas encima sin valorar previamente el aislamiento necesario, puedes encontrarte con obras de insonorización de 6.000 € a 15.000 € que no tenías previstas.
El consejo más valioso: realiza un estudio acústico previo antes de firmar el contrato de alquiler.
Sí, prácticamente siempre. Un gimnasio requiere un proyecto técnico completo firmado por técnico competente que justifique el cumplimiento de toda la normativa aplicable: acústica, incendios, ventilación, accesibilidad y electricidad. No basta con una memoria simplificada.
Si hay obras de adecuación, además del proyecto de actividad puede ser necesario tramitar la correspondiente licencia de obras. Si en esas obras intervienen varias empresas, también será obligatorio contar con un coordinador de seguridad y salud conforme al RD 1627/1997.
Como orientación, el coste total habitual para abrir un gimnasio en Gran Canaria (sin equipamiento) oscila entre 6.000 € y 15.000 €+, dependiendo fundamentalmente del estado acústico del local. Puedes consultar nuestra guía de costes de licencia de actividad para más detalle.
El plazo total desde que se decide el local hasta que se puede abrir puede estar entre 3 y 5 meses en condiciones normales. Planifica con antelación, especialmente si tienes una fecha de apertura comprometida.
No. Al ser actividad clasificada, es obligatorio obtener la resolución favorable antes de iniciar la actividad. Abrir sin licencia puede suponer sanciones y el cierre cautelar del establecimiento.
Sí, en la práctica totalidad de los casos. El proyecto técnico debe justificar el cumplimiento del CTE DB-HR, lo que requiere un estudio acústico. En algunos casos puede ir integrado en el propio proyecto; en otros se encarga como documento independiente.
Facilita el proceso, pero no elimina la necesidad de tramitar una nueva licencia a tu nombre. Si la actividad es idéntica y el local no ha cambiado, el procedimiento puede ser más sencillo. Te recomendamos verificarlo antes de asumir que está todo resuelto.
Sí. Desde AZ BIM Ingeniería gestionamos tanto el proyecto de actividad como la licencia de obras si es necesaria, coordinando ambos trámites para optimizar los plazos.
Abrir un gimnasio en Gran Canaria no es complicado si se planifica bien desde el principio. El aislamiento acústico es el factor crítico que más condiciona el coste y los plazos. Resolverlo bien desde el inicio —antes incluso de firmar el local— es la decisión que más dinero y tiempo puede ahorrarte.
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